Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg

Woningwaarde Hofweg 39

7772GS Hardenberg

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.083
+0,6%
[ € 295.753 – € 376.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.096[ € 310.741 – € 343.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.317[ € 327.832 – € 362.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofweg 39 in Hardenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 336.083 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 427Sinds mei +0,1%
+€ 2.15112 maanden +0,6%
€ -12.01012 mnd vs. NL -3,6%
Hofweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.083 voor Hofweg 39 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofweg 39 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.317. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.083.

Verwachte verkoopprijs Hofweg 39
€ 345.317[ € 327.832 – € 362.341 ]
Verkoper houdt over€ 340.269−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.373+€ 9.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofweg 39 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Hofweg 39
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 327.096[ € 310.741 – € 343.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 482.000[ € 325.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofweg 39 adviseren wij in een bod van € 345.317, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.096 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.083+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.317+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.583+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 327.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofweg 39 in Hardenberg bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 336.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.083
Verwachte verkoopprijs€ 345.317
Verwachte vraagprijs€ 327.096
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 477.960
Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 434.913
Straatbeeld van Rembrandtstraat 74, 7771XJ Hardenberg
Rembrandtstraat 74
1971 · 112 m²
€ 306.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofweg 39 in Hardenberg.

Wat is Hofweg 39 in Hardenberg waard?
Hofweg 39 in Hardenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.083 (bandbreedte € 295.753 – € 376.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofweg 39 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Hofweg 39 in Hardenberg is in juni 2026 € 327.096 (bandbreedte € 310.741 – € 343.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofweg 39 in Hardenberg?
Voor Hofweg 39 adviseren wij een bod van € 345.317 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofweg 39 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hofweg 39 in Hardenberg bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofweg 39 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofweg 39 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hofweg 39 ligt rond € 336.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofweg 39?
Huishoudens in de buurt van Hofweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.