Huiswaardemeter

Woningwaarde Ondermaat 48

7772JD Hardenberg

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.701
+1,5%
[ € 339.417 – € 431.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.378[ € 356.609 – € 394.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.308[ € 376.222 – € 415.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Ondermaat 48 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.701 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 490Sinds september +0,1%
+€ 5.83412 maanden +1,5%
€ -8.88312 mnd vs. NL -2,3%
Ondermaat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.701 voor Ondermaat 48 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ondermaat 48 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.308. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.701.

Verwachte verkoopprijs Ondermaat 48
€ 396.308[ € 376.222 – € 415.825 ]
Verkoper houdt over€ 390.699−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.384+€ 10.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ondermaat 48 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Ondermaat 48
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 375.378[ € 356.609 – € 394.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ondermaat 48 adviseren wij in een bod van € 396.308, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.378 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.701+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.308+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.123+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ondermaat 48 zal in bij een vraagprijs van € 375.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ondermaat 48 in Hardenberg bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 385.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ondermaat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.701
Verwachte verkoopprijs€ 396.308
Verwachte vraagprijs€ 375.378
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg
Hofweg 39
1981 · 109 m²
€ 337.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.701 ligt Ondermaat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ondermaat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ondermaat 48 in Hardenberg.

Wat is Ondermaat 48 in Hardenberg waard?
Ondermaat 48 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.701 (bandbreedte € 339.417 – € 431.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ondermaat 48 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Ondermaat 48 in Hardenberg is in oktober 2026 € 375.378 (bandbreedte € 356.609 – € 394.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Ondermaat 48 in Hardenberg?
Voor Ondermaat 48 adviseren wij een bod van € 396.308 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ondermaat 48 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ondermaat 48 in Hardenberg bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ondermaat 48 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ondermaat 48 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ondermaat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Ondermaat 48 ligt rond € 385.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ondermaat 48?
Huishoudens in de buurt van Ondermaat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.