Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Pollen 16

7772KG Hardenberg

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.383
+1,5%
[ € 336.497 – € 428.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.384[ € 353.765 – € 391.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.650[ € 372.868 – € 412.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Pollen 16 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.383 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 485Sinds september +0,1%
+€ 5.78412 maanden +1,5%
€ -8.80612 mnd vs. NL -2,3%
Kleine Pollen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.383 voor Kleine Pollen 16 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Pollen 16 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.650. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.383.

Verwachte verkoopprijs Kleine Pollen 16
€ 392.650[ € 372.868 – € 412.117 ]
Verkoper houdt over€ 387.081−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.653+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Pollen 16 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Pollen 16
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 372.384[ € 353.765 – € 391.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Pollen 16 adviseren wij in een bod van € 392.650, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.384 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.383+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.650+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.283+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Pollen 16 zal in bij een vraagprijs van € 372.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Pollen 16 in Hardenberg bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 382.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Pollen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.383
Verwachte verkoopprijs€ 392.650
Verwachte vraagprijs€ 372.384
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg
Hofweg 39
1981 · 109 m²
€ 337.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.383 zit Kleine Pollen 16 in het middensegment van Baalder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Pollen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Pollen 16 in Hardenberg.

Wat is Kleine Pollen 16 in Hardenberg waard?
Kleine Pollen 16 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.383 (bandbreedte € 336.497 – € 428.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Pollen 16 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Kleine Pollen 16 in Hardenberg is in oktober 2026 € 372.384 (bandbreedte € 353.765 – € 391.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Pollen 16 in Hardenberg?
Voor Kleine Pollen 16 adviseren wij een bod van € 392.650 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Pollen 16 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Pollen 16 in Hardenberg bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Pollen 16 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Pollen 16 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Pollen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Pollen 16 ligt rond € 382.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Pollen 16?
Huishoudens in de buurt van Kleine Pollen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.