Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendekroos 9

7772MP Hardenberg

165 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1991Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.623
+1,5%
[ € 390.388 – € 496.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.887[ € 411.243 – € 454.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.625[ € 431.805 – € 477.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendekroos 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.623 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,1%
+€ 6.71112 maanden +1,5%
€ -10.21612 mnd vs. NL -2,3%
Eendekroos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.623 voor Eendekroos 9 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendekroos 9 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.625. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.623.

Verwachte verkoopprijs Eendekroos 9
€ 454.625[ € 431.805 – € 477.258 ]
Verkoper houdt over€ 448.374−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.868+€ 11.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendekroos 9 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Eendekroos 9
Onder gem. in buurt BaalderveldBoven gem.
€ 432.887[ € 411.243 – € 454.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.492 – € 2.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baalderveld
€ 449.611[ € 309.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendekroos 9 adviseren wij in een bod van € 454.625, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.887 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.623+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.625+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.356+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendekroos 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendekroos 9 in Hardenberg bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 443.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendekroos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.623
Verwachte verkoopprijs€ 454.625
Verwachte vraagprijs€ 432.887
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitekruid 7, 7772ND Hardenberg
Fluitekruid 7
1993 · 162 m²
€ 458.743
Straatbeeld van Pinksterbloem 4, 7772NJ Hardenberg
Pinksterbloem 4
1994 · 167 m²
€ 459.487
Straatbeeld van Floralaan 119, 7772NV Hardenberg
Floralaan 119
1995 · 167 m²
€ 630.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.623 zit Eendekroos 9 in het middensegment van Baalderveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendekroos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendekroos 9 in Hardenberg.

Wat is Eendekroos 9 in Hardenberg waard?
Eendekroos 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.623 (bandbreedte € 390.388 – € 496.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendekroos 9 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Eendekroos 9 in Hardenberg is in oktober 2026 € 432.887 (bandbreedte € 411.243 – € 454.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendekroos 9 in Hardenberg?
Voor Eendekroos 9 adviseren wij een bod van € 454.625 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendekroos 9 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Eendekroos 9 in Hardenberg bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendekroos 9 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendekroos 9 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendekroos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Eendekroos 9 ligt rond € 443.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendekroos 9?
Huishoudens in de buurt van Eendekroos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.