Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtvoorde 12

7772VC Hardenberg

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.253
+1,5%
[ € 337.263 – € 429.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.277[ € 354.613 – € 391.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.495[ € 373.407 – € 412.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtvoorde 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.253 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 487Sinds september +0,1%
+€ 5.79712 maanden +1,5%
€ -8.82612 mnd vs. NL -2,3%
Vechtvoorde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.253 voor Vechtvoorde 12 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtvoorde 12 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.495. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.253.

Verwachte verkoopprijs Vechtvoorde 12
€ 393.495[ € 373.407 – € 412.714 ]
Verkoper houdt over€ 387.917−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.515+€ 10.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtvoorde 12 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtvoorde 12
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 373.277[ € 354.613 – € 391.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtvoorde 12 adviseren wij in een bod van € 393.495, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.277 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.253+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.495+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.170+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtvoorde 12 zal in bij een vraagprijs van € 373.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtvoorde 12 in Hardenberg bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 383.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtvoorde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.253
Verwachte verkoopprijs€ 393.495
Verwachte vraagprijs€ 373.277
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.253 ligt Vechtvoorde 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vechtvoorde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtvoorde 12 in Hardenberg.

Wat is Vechtvoorde 12 in Hardenberg waard?
Vechtvoorde 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.253 (bandbreedte € 337.263 – € 429.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtvoorde 12 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Vechtvoorde 12 in Hardenberg is in oktober 2026 € 373.277 (bandbreedte € 354.613 – € 391.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtvoorde 12 in Hardenberg?
Voor Vechtvoorde 12 adviseren wij een bod van € 393.495 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtvoorde 12 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtvoorde 12 in Hardenberg bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtvoorde 12 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtvoorde 12 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.797) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtvoorde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Vechtvoorde 12 ligt rond € 383.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtvoorde 12?
Huishoudens in de buurt van Vechtvoorde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.