Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 23

7772VD Hardenberg

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.489
+1,5%
[ € 354.190 – € 450.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.687[ € 373.053 – € 412.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.536[ € 391.706 – € 432.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 23 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.489 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds september +0,1%
+€ 6.08812 maanden +1,5%
€ -9.26912 mnd vs. NL -2,3%
Gedempte Haven 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.489 voor Gedempte Haven 23 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 23 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.536. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.489.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 23
€ 412.536[ € 391.706 – € 432.937 ]
Verkoper houdt over€ 406.748−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.937+€ 10.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Haven 23 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Haven 23
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 392.687[ € 373.053 – € 412.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 23 adviseren wij in een bod van € 412.536, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.687 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.489+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.536+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.163+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 23 zal in bij een vraagprijs van € 392.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 23 in Hardenberg bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 402.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 23

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.489
Verwachte verkoopprijs€ 412.536
Verwachte vraagprijs€ 392.687
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van De Vechthorst 2, 7772WJ Hardenberg
De Vechthorst 2
2022 · 70 m²
€ 443.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.489 ligt Gedempte Haven 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 23 in Hardenberg.

Wat is Gedempte Haven 23 in Hardenberg waard?
Gedempte Haven 23 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.489 (bandbreedte € 354.190 – € 450.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 23 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 23 in Hardenberg is in oktober 2026 € 392.687 (bandbreedte € 373.053 – € 412.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 23 in Hardenberg?
Voor Gedempte Haven 23 adviseren wij een bod van € 412.536 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 23 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 23 in Hardenberg bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 23 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 23 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 23 ligt rond € 402.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 23?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.