Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 39

7772VD Hardenberg

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.666
+1,5%
[ € 411.546 – € 523.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.672[ € 433.838 – € 479.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.925[ € 454.662 – € 502.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 39 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.666 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,1%
+€ 7.07412 maanden +1,5%
€ -10.77012 mnd vs. NL -2,3%
Gedempte Haven 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.666 voor Gedempte Haven 39 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 39 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.925. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.666.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 39
€ 478.925[ € 454.662 – € 502.522 ]
Verkoper houdt over€ 472.407−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.654+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Haven 39 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Haven 39
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 456.672[ € 433.838 – € 479.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 39 adviseren wij in een bod van € 478.925, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.672 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.666+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.925+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.871+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 39 zal in bij een vraagprijs van € 456.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 39 in Hardenberg bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 467.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 39

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.666
Verwachte verkoopprijs€ 478.925
Verwachte vraagprijs€ 456.672
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van De Vechthorst 2, 7772WJ Hardenberg
De Vechthorst 2
2022 · 70 m²
€ 443.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Haven 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.666 duidelijk in het hogere segment van Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 39 in Hardenberg.

Wat is Gedempte Haven 39 in Hardenberg waard?
Gedempte Haven 39 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.666 (bandbreedte € 411.546 – € 523.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 39 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 39 in Hardenberg is in oktober 2026 € 456.672 (bandbreedte € 433.838 – € 479.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 39 in Hardenberg?
Voor Gedempte Haven 39 adviseren wij een bod van € 478.925 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 39 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 39 in Hardenberg bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 39 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 39 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 39 ligt rond € 467.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 39?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.