Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vechthorst 4

7772WJ Hardenberg

66 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.484
+1,5%
[ € 336.586 – € 428.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.506[ € 353.881 – € 391.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.730[ € 372.991 – € 412.252 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vechthorst 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.484 (€ 5.795 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 486Sinds september +0,1%
+€ 5.78612 maanden +1,5%
€ -8.80812 mnd vs. NL -2,3%
De Vechthorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.484 voor De Vechthorst 4 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vechthorst 4 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.730. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.484.

Verwachte verkoopprijs De Vechthorst 4
€ 392.730[ € 372.991 – € 412.252 ]
Verkoper houdt over€ 387.160−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.735+€ 10.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vechthorst 4 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.644 per m².

Verwachte vraagprijs De Vechthorst 4
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 372.506[ € 353.881 – € 391.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.644[ € 5.362 – € 5.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vechthorst 4 adviseren wij in een bod van € 392.730, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.506 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.484+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.730+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.367+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vechthorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 372.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vechthorst 4 in Hardenberg bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 382.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vechthorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.484
Verwachte verkoopprijs€ 392.730
Verwachte vraagprijs€ 372.506
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vechthorst 2, 7772WJ Hardenberg
De Vechthorst 2
2022 · 70 m²
€ 443.532
Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van Rheezerweg 75c-21, 7771TD Hardenberg
Rheezerweg 75c-21
2024 · 78 m²
€ 57.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.484 ligt De Vechthorst 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Vechthorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vechthorst 4 in Hardenberg.

Wat is De Vechthorst 4 in Hardenberg waard?
De Vechthorst 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.484 (bandbreedte € 336.586 – € 428.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vechthorst 4 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Vechthorst 4 in Hardenberg is in oktober 2026 € 372.506 (bandbreedte € 353.881 – € 391.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.795.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vechthorst 4 in Hardenberg?
Voor De Vechthorst 4 adviseren wij een bod van € 392.730 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vechthorst 4 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Vechthorst 4 in Hardenberg bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vechthorst 4 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vechthorst 4 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.786) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vechthorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van De Vechthorst 4 ligt rond € 382.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vechthorst 4?
Huishoudens in de buurt van De Vechthorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.