Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeepoortenbrink 13

3841EZ Harderwijk

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.431
+1,0%
[ € 438.619 – € 558.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.800[ € 461.510 – € 510.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.390[ € 485.509 – € 536.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.431 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 414Sinds september +0,1%
+€ 4.94012 maanden +1,0%
€ -14.17812 mnd vs. NL -2,9%
Smeepoortenbrink 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.431 voor Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.390. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.431.

Verwachte verkoopprijs Smeepoortenbrink 13
€ 511.390[ € 485.509 – € 536.615 ]
Verkoper houdt over€ 504.515−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.768+€ 12.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Smeepoortenbrink 13
Onder gem. in buurt Binnenstad ZuidBoven gem.
€ 485.800[ € 461.510 – € 510.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Zuid
€ 504.813[ € 249.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeepoortenbrink 13 adviseren wij in een bod van € 511.390, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.800 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.431+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.390+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.960+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeepoortenbrink 13 zal in bij een vraagprijs van € 485.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 498.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeepoortenbrink 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.431
Verwachte verkoopprijs€ 511.390
Verwachte vraagprijs€ 485.800
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Straatbeeld van Rabbistraat 96, 3841CR Harderwijk
Rabbistraat 96
1990 · 101 m²
€ 462.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.431 ligt Smeepoortenbrink 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smeepoortenbrink 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk.

Wat is Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk waard?
Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.431 (bandbreedte € 438.619 – € 558.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk is in oktober 2026 € 485.800 (bandbreedte € 461.510 – € 510.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk?
Voor Smeepoortenbrink 13 adviseren wij een bod van € 511.390 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeepoortenbrink 13 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeepoortenbrink 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Smeepoortenbrink 13 ligt rond € 498.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeepoortenbrink 13?
Huishoudens in de buurt van Smeepoortenbrink 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.