Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havenspoor 209, 3841KZ Harderwijk

Woningwaarde Havenspoor 209

3841KZ Harderwijk

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.583
+0,3%
[ € 356.913 – € 454.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.488[ € 375.714 – € 415.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.668[ € 394.875 – € 436.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenspoor 209 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.583 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds juli +0,1%
+€ 1.38712 maanden +0,3%
€ -12.88912 mnd vs. NL -3,2%
Havenspoor 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.583 voor Havenspoor 209 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenspoor 209 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.668. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.583.

Verwachte verkoopprijs Havenspoor 209
€ 415.668[ € 394.875 – € 436.440 ]
Verkoper houdt over€ 409.846−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.131+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenspoor 209 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.732 per m².

Verwachte vraagprijs Havenspoor 209
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 395.488[ € 375.714 – € 415.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.732[ € 5.445 – € 6.018 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 628.109[ € 199.500 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenspoor 209 adviseren wij in een bod van € 415.668, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.488 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.583+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.668+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.451+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenspoor 209 zal in bij een vraagprijs van € 395.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenspoor 209 in Harderwijk bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 405.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenspoor 209

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.583
Verwachte verkoopprijs€ 415.668
Verwachte vraagprijs€ 395.488
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtZeebuurt Oost→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeebuurt Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeebuurt Oost

Zeebuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir. P. Calandstraat 5, 3841KA Harderwijk
Ir. P. Calandstraat 5
1970 · 120 m²
€ 386.689
Straatbeeld van Mandenmakerstraat 151, 3841VE Harderwijk
Mandenmakerstraat 151
1984 · 94 m²
€ 391.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenspoor 209 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeebuurt Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havenspoor 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenspoor 209 in Harderwijk.

Wat is Havenspoor 209 in Harderwijk waard?
Havenspoor 209 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.583 (bandbreedte € 356.913 – € 454.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeebuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenspoor 209 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Havenspoor 209 in Harderwijk is in augustus 2026 € 395.488 (bandbreedte € 375.714 – € 415.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenspoor 209 in Harderwijk?
Voor Havenspoor 209 adviseren wij een bod van € 415.668 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenspoor 209 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenspoor 209 in Harderwijk bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenspoor 209 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenspoor 209 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.387) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenspoor 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeebuurt Oost is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Havenspoor 209 ligt rond € 405.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenspoor 209?
Huishoudens in de buurt van Havenspoor 209 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeebuurt Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.