Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 20

3841VK Harderwijk

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.321
+1,0%
[ € 378.682 – € 481.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.595[ € 398.615 – € 440.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.321[ € 418.944 – € 463.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 20 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.321 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.26512 maanden +1,0%
€ -12.24112 mnd vs. NL -2,9%
Werfstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.321 voor Werfstraat 20 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 20 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.321. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.321.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 20
€ 441.321[ € 418.944 – € 463.044 ]
Verkoper houdt over€ 435.216−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.297+€ 10.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 20 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 20
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 419.595[ € 398.615 – € 440.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 725.682[ € 249.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 20 adviseren wij in een bod van € 441.321, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.595 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.321+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.321+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.387+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 419.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 20 in Harderwijk bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 430.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.321
Verwachte verkoopprijs€ 441.321
Verwachte vraagprijs€ 419.595
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtZeebuurt Oost→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeebuurt Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeebuurt Oost

Zeebuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandenmakerstraat 151, 3841VE Harderwijk
Mandenmakerstraat 151
1984 · 94 m²
€ 391.524
Straatbeeld van Ir. P. Calandstraat 5, 3841KA Harderwijk
Ir. P. Calandstraat 5
1970 · 120 m²
€ 386.689
Straatbeeld van Jan Azn. Leeghwaterstraat 8, 3841KC Harderwijk
Jan Azn. Leeghwaterstraat 8
1971 · 142 m²
€ 601.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.321 zit Werfstraat 20 in het middensegment van Zeebuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 20 in Harderwijk.

Wat is Werfstraat 20 in Harderwijk waard?
Werfstraat 20 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.321 (bandbreedte € 378.682 – € 481.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeebuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 20 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 20 in Harderwijk is in oktober 2026 € 419.595 (bandbreedte € 398.615 – € 440.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 20 in Harderwijk?
Voor Werfstraat 20 adviseren wij een bod van € 441.321 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 20 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 20 in Harderwijk bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 20 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 20 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeebuurt Oost is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 20 ligt rond € 430.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeebuurt Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.