Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanweg 4

3844KS Harderwijk

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.468
+1,0%
[ € 456.252 – € 580.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.471[ € 480.197 – € 530.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.799[ € 504.687 – € 557.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanweg 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.468 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 430Sinds september +0,1%
+€ 5.13912 maanden +1,0%
€ -14.74812 mnd vs. NL -2,9%
Baanweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.468 voor Baanweg 4 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanweg 4 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.799. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.468.

Verwachte verkoopprijs Baanweg 4
€ 531.799[ € 504.687 – € 557.813 ]
Verkoper houdt over€ 524.699−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.585+€ 12.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanweg 4 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.106 per m².

Verwachte vraagprijs Baanweg 4
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 505.471[ € 480.197 – € 530.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.106[ € 4.850 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 725.682[ € 249.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanweg 4 adviseren wij in een bod van € 531.799, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.471 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.468+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.799+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.389+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 505.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanweg 4 in Harderwijk bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 518.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.468
Verwachte verkoopprijs€ 531.799
Verwachte vraagprijs€ 505.471
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtNachthok→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachthok besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
B (7%)
C (20%)
D (13%)
E (33%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Nachthok

Nachthok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverlaan 13, 3844KX Harderwijk
Haverlaan 13
1921 · 88 m²
€ 493.630
Straatbeeld van Roggelaan 10, 3844KW Harderwijk
Roggelaan 10
1921 · 88 m²
€ 455.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baanweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachthok willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baanweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanweg 4 in Harderwijk.

Wat is Baanweg 4 in Harderwijk waard?
Baanweg 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.468 (bandbreedte € 456.252 – € 580.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachthok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanweg 4 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Baanweg 4 in Harderwijk is in oktober 2026 € 505.471 (bandbreedte € 480.197 – € 530.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanweg 4 in Harderwijk?
Voor Baanweg 4 adviseren wij een bod van € 531.799 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanweg 4 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Baanweg 4 in Harderwijk bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanweg 4 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanweg 4 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachthok is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Baanweg 4 ligt rond € 518.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanweg 4?
Huishoudens in de buurt van Baanweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachthok heeft 11% van de woningen zonnepanelen.