Huiswaardemeter

Woningwaarde Piccolodreef 30

3845DJ Harderwijk

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.640
+1,0%
[ € 452.883 – € 576.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.708[ € 476.623 – € 526.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.905[ € 501.407 – € 554.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Piccolodreef 30 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.640 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 427Sinds september +0,1%
+€ 5.10112 maanden +1,0%
€ -14.63912 mnd vs. NL -2,9%
Piccolodreef 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.640 voor Piccolodreef 30 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piccolodreef 30 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.905. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.640.

Verwachte verkoopprijs Piccolodreef 30
€ 527.905[ € 501.407 – € 554.186 ]
Verkoper houdt over€ 520.848−€ 7.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.613+€ 12.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piccolodreef 30 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Piccolodreef 30
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 501.708[ € 476.623 – € 526.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.404 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piccolodreef 30 adviseren wij in een bod van € 527.905, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.708 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.640+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.905+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.300+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piccolodreef 30 zal in bij een vraagprijs van € 501.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piccolodreef 30 in Harderwijk bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 514.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piccolodreef 30

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.640
Verwachte verkoopprijs€ 527.905
Verwachte vraagprijs€ 501.708
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrielanden Centrum→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drielanden Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (14%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Drielanden Centrum

Drielanden Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonselsedreef 247, 3845DR Harderwijk
Tonselsedreef 247
2002 · 136 m²
€ 509.006
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 514.487
Straatbeeld van Fagotdreef 16, 3845DH Harderwijk
Fagotdreef 16
1999 · 117 m²
€ 450.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.640 ligt Piccolodreef 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drielanden Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piccolodreef 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piccolodreef 30 in Harderwijk.

Wat is Piccolodreef 30 in Harderwijk waard?
Piccolodreef 30 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.640 (bandbreedte € 452.883 – € 576.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drielanden Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piccolodreef 30 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Piccolodreef 30 in Harderwijk is in oktober 2026 € 501.708 (bandbreedte € 476.623 – € 526.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Piccolodreef 30 in Harderwijk?
Voor Piccolodreef 30 adviseren wij een bod van € 527.905 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piccolodreef 30 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Piccolodreef 30 in Harderwijk bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piccolodreef 30 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piccolodreef 30 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piccolodreef 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drielanden Centrum is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Piccolodreef 30 ligt rond € 514.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piccolodreef 30?
Huishoudens in de buurt van Piccolodreef 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drielanden Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.