Huiswaardemeter

Woningwaarde Piccolodreef 4

3845DJ Harderwijk

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.951
+1,0%
[ € 446.997 – € 568.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.139[ € 470.382 – € 519.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.094[ € 494.842 – € 546.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Piccolodreef 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.951 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,1%
+€ 5.03412 maanden +1,0%
€ -14.45012 mnd vs. NL -2,9%
Piccolodreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.951 voor Piccolodreef 4 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piccolodreef 4 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.094. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.951.

Verwachte verkoopprijs Piccolodreef 4
€ 521.094[ € 494.842 – € 546.931 ]
Verkoper houdt over€ 514.112−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.666+€ 12.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piccolodreef 4 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Piccolodreef 4
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 495.139[ € 470.382 – € 519.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piccolodreef 4 adviseren wij in een bod van € 521.094, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.139 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.951+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.094+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.149+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piccolodreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piccolodreef 4 in Harderwijk bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 507.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piccolodreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.951
Verwachte verkoopprijs€ 521.094
Verwachte vraagprijs€ 495.139
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrielanden Centrum→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drielanden Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (14%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Drielanden Centrum

Drielanden Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonselsedreef 247, 3845DR Harderwijk
Tonselsedreef 247
2002 · 136 m²
€ 509.006
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 514.487
Straatbeeld van Fagotdreef 16, 3845DH Harderwijk
Fagotdreef 16
1999 · 117 m²
€ 450.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.951 ligt Piccolodreef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drielanden Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piccolodreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piccolodreef 4 in Harderwijk.

Wat is Piccolodreef 4 in Harderwijk waard?
Piccolodreef 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.951 (bandbreedte € 446.997 – € 568.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drielanden Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piccolodreef 4 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Piccolodreef 4 in Harderwijk is in oktober 2026 € 495.139 (bandbreedte € 470.382 – € 519.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Piccolodreef 4 in Harderwijk?
Voor Piccolodreef 4 adviseren wij een bod van € 521.094 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piccolodreef 4 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Piccolodreef 4 in Harderwijk bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piccolodreef 4 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piccolodreef 4 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piccolodreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drielanden Centrum is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Piccolodreef 4 ligt rond € 507.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piccolodreef 4?
Huishoudens in de buurt van Piccolodreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drielanden Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.