Huiswaardemeter

Woningwaarde Operettedreef 40

3845DL Harderwijk

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.842
+1,0%
[ € 582.421 – € 741.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.634[ € 616.202 – € 681.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.319[ € 641.466 – € 708.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Operettedreef 40 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.842 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 549Sinds september +0,1%
+€ 6.56012 maanden +1,0%
€ -18.82612 mnd vs. NL -2,9%
Operettedreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.842 voor Operettedreef 40 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operettedreef 40 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.319. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 661.842.

Verwachte verkoopprijs Operettedreef 40
€ 675.319[ € 641.466 – € 708.990 ]
Verkoper houdt over€ 666.640−€ 8.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.975+€ 15.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operettedreef 40 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Operettedreef 40
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 648.634[ € 616.202 – € 681.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operettedreef 40 adviseren wij in een bod van € 675.319, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.634 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.842+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.319+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.085+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operettedreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 648.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operettedreef 40 in Harderwijk bedragen € 3.365 per maand bij een woningwaarde van € 661.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operettedreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.842
Verwachte verkoopprijs€ 675.319
Verwachte vraagprijs€ 648.634
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrielanden Centrum→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drielanden Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (14%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Drielanden Centrum

Drielanden Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonselsedreef 247, 3845DR Harderwijk
Tonselsedreef 247
2002 · 136 m²
€ 509.006
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 514.487
Straatbeeld van Fagotdreef 16, 3845DH Harderwijk
Fagotdreef 16
1999 · 117 m²
€ 450.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operettedreef 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.842 duidelijk in het hogere segment van Drielanden Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Operettedreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operettedreef 40 in Harderwijk.

Wat is Operettedreef 40 in Harderwijk waard?
Operettedreef 40 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.842 (bandbreedte € 582.421 – € 741.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drielanden Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operettedreef 40 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Operettedreef 40 in Harderwijk is in oktober 2026 € 648.634 (bandbreedte € 616.202 – € 681.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Operettedreef 40 in Harderwijk?
Voor Operettedreef 40 adviseren wij een bod van € 675.319 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operettedreef 40 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Operettedreef 40 in Harderwijk bedragen € 3.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operettedreef 40 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operettedreef 40 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operettedreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drielanden Centrum is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Operettedreef 40 ligt rond € 661.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operettedreef 40?
Huishoudens in de buurt van Operettedreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drielanden Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.