Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstein 23

3848AN Harderwijk

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.741
+1,0%
[ € 455.612 – € 579.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.033[ € 479.781 – € 530.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.769[ € 503.770 – € 556.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstein 23 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.741 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 430Sinds september +0,1%
+€ 5.13112 maanden +1,0%
€ -14.72812 mnd vs. NL -2,9%
Walstein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.741 voor Walstein 23 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstein 23 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.769. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.741.

Verwachte verkoopprijs Walstein 23
€ 530.769[ € 503.770 – € 556.799 ]
Verkoper houdt over€ 523.681−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.534+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstein 23 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Walstein 23
Onder gem. in FrankrijkBoven gem.
€ 505.033[ € 479.781 – € 530.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in Frankrijk
€ 675.667[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstein 23 adviseren wij in een bod van € 530.769, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.033 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.741+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.769+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.307+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstein 23 zal in bij een vraagprijs van € 505.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstein 23 in Harderwijk bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 517.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.741
Verwachte verkoopprijs€ 530.769
Verwachte vraagprijs€ 505.033
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtWalstein→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walstein besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (32%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Walstein

Walstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenkamp 49, 3848AW Harderwijk
Duivenkamp 49
2009 · 166 m²
€ 586.509
Straatbeeld van Duivenkamp 69, 3848AW Harderwijk
Duivenkamp 69
2009 · 156 m²
€ 531.717
Straatbeeld van Nieuwe Grensweg 68, 3848BR Harderwijk
Nieuwe Grensweg 68
2008 · 90 m²
€ 419.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.741 zit Walstein 23 in het middensegment van Walstein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walstein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstein 23 in Harderwijk.

Wat is Walstein 23 in Harderwijk waard?
Walstein 23 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.741 (bandbreedte € 455.612 – € 579.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstein 23 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Walstein 23 in Harderwijk is in oktober 2026 € 505.033 (bandbreedte € 479.781 – € 530.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstein 23 in Harderwijk?
Voor Walstein 23 adviseren wij een bod van € 530.769 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstein 23 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Walstein 23 in Harderwijk bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstein 23 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstein 23 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walstein is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Walstein 23 ligt rond € 517.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstein 23?
Huishoudens in de buurt van Walstein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walstein heeft 13% van de woningen zonnepanelen.