Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderkamp 22

3848AS Harderwijk

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.155
+1,0%
[ € 421.656 – € 536.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.257[ € 443.894 – € 490.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.355[ € 466.533 – € 515.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderkamp 22 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.155 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,1%
+€ 4.74912 maanden +1,0%
€ -13.63012 mnd vs. NL -2,9%
Hoenderkamp 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.155 voor Hoenderkamp 22 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderkamp 22 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.355. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.155.

Verwachte verkoopprijs Hoenderkamp 22
€ 491.355[ € 466.533 – € 515.642 ]
Verkoper houdt over€ 484.700−€ 6.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.332+€ 11.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderkamp 22 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderkamp 22
Onder gem. in FrankrijkBoven gem.
€ 467.257[ € 443.894 – € 490.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.072 – € 4.501 ]
Gem. vraagprijs in Frankrijk
€ 675.667[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderkamp 22 adviseren wij in een bod van € 491.355, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.257 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.155+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.355+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.923+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderkamp 22 zal in bij een vraagprijs van € 467.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderkamp 22 in Harderwijk bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 479.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderkamp 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.155
Verwachte verkoopprijs€ 491.355
Verwachte vraagprijs€ 467.257
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtWalstein→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walstein besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (32%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Walstein

Walstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Grensweg 68, 3848BR Harderwijk
Nieuwe Grensweg 68
2008 · 90 m²
€ 419.869
Straatbeeld van Hanekamp 112, 3848AH Harderwijk
Hanekamp 112
1988 · 66 m²
€ 294.026
Straatbeeld van Duivenkamp 69, 3848AW Harderwijk
Duivenkamp 69
2009 · 156 m²
€ 531.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderkamp 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Walstein willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderkamp 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderkamp 22 in Harderwijk.

Wat is Hoenderkamp 22 in Harderwijk waard?
Hoenderkamp 22 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.155 (bandbreedte € 421.656 – € 536.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderkamp 22 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Hoenderkamp 22 in Harderwijk is in oktober 2026 € 467.257 (bandbreedte € 443.894 – € 490.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderkamp 22 in Harderwijk?
Voor Hoenderkamp 22 adviseren wij een bod van € 491.355 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderkamp 22 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderkamp 22 in Harderwijk bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderkamp 22 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderkamp 22 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderkamp 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walstein is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderkamp 22 ligt rond € 479.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderkamp 22?
Huishoudens in de buurt van Hoenderkamp 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walstein heeft 13% van de woningen zonnepanelen.