Huiswaardemeter

Woningwaarde Damstraat 38

3371AD Hardinxveld-Giessendam

248 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.603
+22,0%
[ € 569.891 – € 725.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.075[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.603 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.625Sinds september +1,7%
+€ 116.59912 maanden +22,0%
+€ 96.02712 mnd vs. NL +18,1%
Damstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.603 voor Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.075. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.603.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 38
€ 667.075[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 658.487−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.567+€ 15.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Damstraat 38
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 38 adviseren wij in een bod van € 667.075, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.603+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.075+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.429+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.341 per maand bij een woningwaarde van € 647.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 58
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.603
Verwachte verkoopprijs€ 667.075
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam-West→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giessendam-West

Giessendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 16, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 16
1998 · 181 m²
€ 816.667
Straatbeeld van Koperwiek 3, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 3
1998 · 161 m²
€ 770.256
Straatbeeld van Binnendams 10A, 3373AD Hardinxveld-Giessendam
Binnendams 10A
1983 · 208 m²
€ 771.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.603 duidelijk in het hogere segment van Giessendam-West. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.603 (bandbreedte € 569.891 – € 725.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Damstraat 38 adviseren wij een bod van € 667.075 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 38 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 116.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam-West is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 38 ligt rond € 647.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).