Huiswaardemeter

Woningwaarde Pulsstraat 13

3371AT Hardinxveld-Giessendam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.063
+22,0%
[ € 242.055 – € 308.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.353[ € 253.035 – € 279.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.058[ € 269.482 – € 297.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.063 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.513Sinds september +1,7%
+€ 49.52412 maanden +22,0%
+€ 40.78612 mnd vs. NL +18,1%
Pulsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.063 voor Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.058. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.063.

Verwachte verkoopprijs Pulsstraat 13
€ 284.058[ € 269.482 – € 297.850 ]
Verkoper houdt over€ 279.683−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.889+€ 7.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Pulsstraat 13
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 266.353[ € 253.035 – € 279.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pulsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 284.058, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.353 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.063+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.058+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.261+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pulsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 266.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 275.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pulsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.063
Verwachte verkoopprijs€ 284.058
Verwachte vraagprijs€ 266.353
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam-West→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giessendam-West

Giessendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetshuis 6, 3371HD Hardinxveld-Giessendam
Koetshuis 6
1984 · 102 m²
€ 398.325
Straatbeeld van Koperwiek 3, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 3
1998 · 161 m²
€ 770.256
Straatbeeld van Koperwiek 16, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 16
1998 · 181 m²
€ 816.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.063 is Pulsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Giessendam-West. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pulsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.063 (bandbreedte € 242.055 – € 308.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 266.353 (bandbreedte € 253.035 – € 279.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Pulsstraat 13 adviseren wij een bod van € 284.058 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pulsstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 49.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pulsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam-West is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Pulsstraat 13 ligt rond € 275.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pulsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Pulsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).