Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitendams 490

3371BX Hardinxveld-Giessendam

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.964
+22,0%
[ € 371.328 – € 472.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.530[ € 389.054 – € 430.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.776[ € 412.786 – € 456.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.964 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.923Sinds september +1,7%
+€ 75.97312 maanden +22,0%
+€ 62.56912 mnd vs. NL +18,1%
Buitendams 490
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.964 voor Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.776. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.964.

Verwachte verkoopprijs Buitendams 490
€ 434.776[ € 412.786 – € 456.237 ]
Verkoper houdt over€ 428.743−€ 6.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.622+€ 10.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Buitendams 490
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 409.530[ € 389.054 – € 430.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitendams 490 adviseren wij in een bod van € 434.776, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.530 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.964+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.776+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.515+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitendams 490 zal in bij een vraagprijs van € 409.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 421.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 38
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitendams 490

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.964
Verwachte verkoopprijs€ 434.776
Verwachte vraagprijs€ 409.530
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBlauwe Zoom→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zoom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Blauwe Zoom

Blauwe Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,1 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitendams 378F, 3371BT Hardinxveld-Giessendam
Buitendams 378F
2025 · 60 m²
€ 394.119
Straatbeeld van Goudreinet 46, 3371NM Hardinxveld-Giessendam
Goudreinet 46
2020 · 162 m²
€ 719.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitendams 490 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Zoom willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitendams 490

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.964 (bandbreedte € 371.328 – € 472.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 409.530 (bandbreedte € 389.054 – € 430.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Buitendams 490 adviseren wij een bod van € 434.776 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitendams 490 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 75.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitendams 490?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zoom is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Buitendams 490 ligt rond € 421.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitendams 490?
Huishoudens in de buurt van Buitendams 490 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).