Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltoven 12

3371DX Hardinxveld-Giessendam

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.418
+22,0%
[ € 435.968 – € 554.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.924[ € 456.878 – € 504.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.349[ € 484.291 – € 535.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.418 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.128Sinds september +1,7%
+€ 89.19812 maanden +22,0%
+€ 73.46112 mnd vs. NL +18,1%
Smeltoven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.418 voor Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.349. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.418.

Verwachte verkoopprijs Smeltoven 12
€ 510.349[ € 484.291 – € 535.268 ]
Verkoper houdt over€ 503.485−€ 6.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.706+€ 12.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltoven 12
Onder gem. in buurt Wielwijk-zuidBoven gem.
€ 480.924[ € 456.878 – € 504.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wielwijk-zuid
€ 499.775[ € 339.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltoven 12 adviseren wij in een bod van € 510.349, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.924 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.418+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.349+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.866+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltoven 12 zal in bij een vraagprijs van € 480.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 495.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltoven 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.418
Verwachte verkoopprijs€ 510.349
Verwachte vraagprijs€ 480.924
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtWielwijk-zuid→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielwijk-zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (26%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wielwijk-zuid

Wielwijk-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenzoom 10, 3371GJ Hardinxveld-Giessendam
Giessenzoom 10
2019 · 157 m²
€ 844.220
Straatbeeld van Parallelweg 25C, 3371GA Hardinxveld-Giessendam
Parallelweg 25C
2013 · 118 m²
€ 576.447
Straatbeeld van Rivierdijk 520, 3371EB Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 520
2013 · 194 m²
€ 1.156.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeltoven 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.418 duidelijk in het hogere segment van Wielwijk-zuid. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smeltoven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.418 (bandbreedte € 435.968 – € 554.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielwijk-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 480.924 (bandbreedte € 456.878 – € 504.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Smeltoven 12 adviseren wij een bod van € 510.349 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltoven 12 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 89.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltoven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielwijk-zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Smeltoven 12 ligt rond € 495.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltoven 12?
Huishoudens in de buurt van Smeltoven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).