Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuis 8

3371HD Hardinxveld-Giessendam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.856
+22,0%
[ € 341.313 – € 434.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.275[ € 356.511 – € 394.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.859[ € 380.397 – € 420.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.856 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.363Sinds september +1,7%
+€ 69.83212 maanden +22,0%
+€ 57.51112 mnd vs. NL +18,1%
Koetshuis 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.856 voor Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.859. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 387.856.

Verwachte verkoopprijs Koetshuis 8
€ 400.859[ € 380.397 – € 420.440 ]
Verkoper houdt over€ 395.200−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.026+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuis 8
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 375.275[ € 356.511 – € 394.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuis 8 adviseren wij in een bod van € 400.859, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.275 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.856+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.859+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.902+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuis 8 zal in bij een vraagprijs van € 375.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 387.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuis 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.856
Verwachte verkoopprijs€ 400.859
Verwachte vraagprijs€ 375.275
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam-West→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giessendam-West

Giessendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetshuis 6, 3371HD Hardinxveld-Giessendam
Koetshuis 6
1984 · 102 m²
€ 398.325
Straatbeeld van Koperwiek 3, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 3
1998 · 161 m²
€ 770.256
Straatbeeld van Koperwiek 16, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 16
1998 · 181 m²
€ 816.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetshuis 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessendam-West willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetshuis 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.856 (bandbreedte € 341.313 – € 434.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 375.275 (bandbreedte € 356.511 – € 394.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Koetshuis 8 adviseren wij een bod van € 400.859 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuis 8 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 69.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuis 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam-West is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuis 8 ligt rond € 387.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuis 8?
Huishoudens in de buurt van Koetshuis 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).