Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogel 18

3371JZ Hardinxveld-Giessendam

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.292
+22,0%
[ € 634.737 – € 807.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.979[ € 667.830 – € 738.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.082[ € 702.557 – € 776.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.292 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.834Sinds september +1,7%
+€ 129.86612 maanden +22,0%
+€ 106.95312 mnd vs. NL +18,1%
Kramsvogel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.292 voor Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.082. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 721.292.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogel 18
€ 740.082[ € 702.557 – € 776.511 ]
Verkoper houdt over€ 730.691−€ 9.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.034+€ 16.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogel 18
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 702.979[ € 667.830 – € 738.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogel 18 adviseren wij in een bod van € 740.082, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 702.979 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.292+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.082+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.086+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogel 18 zal in bij een vraagprijs van € 702.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 721.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.527
OZB€ 65
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.292
Verwachte verkoopprijs€ 740.082
Verwachte vraagprijs€ 702.979
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam-West→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giessendam-West

Giessendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 16, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 16
1998 · 181 m²
€ 816.667
Straatbeeld van Koperwiek 3, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 3
1998 · 161 m²
€ 770.256
Straatbeeld van Koetshuis 6, 3371HD Hardinxveld-Giessendam
Koetshuis 6
1984 · 102 m²
€ 398.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kramsvogel 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.292 duidelijk in het hogere segment van Giessendam-West. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kramsvogel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.292 (bandbreedte € 634.737 – € 807.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 702.979 (bandbreedte € 667.830 – € 738.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Kramsvogel 18 adviseren wij een bod van € 740.082 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.527 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogel 18 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 129.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam-West is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogel 18 ligt rond € 721.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogel 18?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).