Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwpad 9

3371NB Hardinxveld-Giessendam

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.651
+22,0%
[ € 533.853 – € 679.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.321[ € 561.755 – € 620.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.378[ € 590.966 – € 653.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.651 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.953Sinds september +1,7%
+€ 109.22512 maanden +22,0%
+€ 89.95412 mnd vs. NL +18,1%
Zwaluwpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.651 voor Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.378. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.651.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwpad 9
€ 622.378[ € 590.966 – € 653.173 ]
Verkoper houdt over€ 614.282−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.976+€ 14.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwpad 9
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 591.321[ € 561.755 – € 620.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwpad 9 adviseren wij in een bod van € 622.378, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.321 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.651+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.378+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.497+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 591.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 606.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 54
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.651
Verwachte verkoopprijs€ 622.378
Verwachte vraagprijs€ 591.321
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam-West→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giessendam-West

Giessendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitendams 378F, 3371BT Hardinxveld-Giessendam
Buitendams 378F
2025 · 60 m²
€ 394.119
Straatbeeld van Goudreinet 46, 3371NM Hardinxveld-Giessendam
Goudreinet 46
2020 · 162 m²
€ 719.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwpad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.651 duidelijk in het hogere segment van Giessendam-West. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluwpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.651 (bandbreedte € 533.853 – € 679.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 591.321 (bandbreedte € 561.755 – € 620.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Zwaluwpad 9 adviseren wij een bod van € 622.378 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwpad 9 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 109.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam-West is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwpad 9 ligt rond € 606.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwpad 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).