Huiswaardemeter

Woningwaarde Morel 1

3371NK Hardinxveld-Giessendam

Te koop
172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.555
+21,1%
[ € 834.728 – € 1.062.382 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 970.334[ € 920.051 – € 1.016.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 948.555 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +21,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.562Sinds juli +1,7%
+€ 165.55012 maanden +21,1%
+€ 137.89412 mnd vs. NL +17,6%
Morel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.555 voor Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 970.334. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 948.555.

Verwachte verkoopprijs Morel 1
€ 970.334[ € 920.051 – € 1.016.899 ]
Verkoper houdt over€ 958.410−€ 11.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.891+€ 21.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 970.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 958.410

Wat is de vraagprijs?

Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.378 per m².

Vraagprijs Morel 1
Onder gem. in GiessendamBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.378[ € 5.109 – € 5.647 ]
Gem. vraagprijs in Giessendam
€ 693.778[ € 300.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morel 1 adviseren wij in een bod van € 970.334, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.555+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 970.334+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.851+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morel 1 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 4.822 per maand bij een woningwaarde van € 948.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.639
OZB€ 85
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morel 1

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.555
Verwachte verkoopprijs€ 970.334
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBlauwe Zoom→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zoom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Blauwe Zoom

Blauwe Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,1 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitendams 378F, 3371BT Hardinxveld-Giessendam
Buitendams 378F
2025 · 60 m²
€ 394.119
Straatbeeld van Goudreinet 46, 3371NM Hardinxveld-Giessendam
Goudreinet 46
2020 · 162 m²
€ 719.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morel 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 948.555 duidelijk in het hogere segment van Blauwe Zoom. De waardestijging van +21,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.555 (bandbreedte € 834.728 – € 1.062.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zoom.
Wat is de vraagprijs van Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam?
Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam staat in augustus 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Morel 1 adviseren wij een bod van € 970.334 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 4.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.639 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morel 1 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +21,1% (+€ 165.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zoom is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Morel 1 ligt rond € 948.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morel 1?
Huishoudens in de buurt van Morel 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).