Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafstroomstraat 4

3371SE Hardinxveld-Giessendam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.452
+22,0%
[ € 259.998 – € 330.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.989[ € 271.690 – € 300.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.228[ € 289.622 – € 320.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.452 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.847Sinds september +1,7%
+€ 53.19512 maanden +22,0%
+€ 43.81012 mnd vs. NL +18,1%
Graafstroomstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.452 voor Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.228. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.452.

Verwachte verkoopprijs Graafstroomstraat 4
€ 305.228[ € 289.622 – € 320.107 ]
Verkoper houdt over€ 300.620−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.483+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Graafstroomstraat 4
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 285.989[ € 271.690 – € 300.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafstroomstraat 4 adviseren wij in een bod van € 305.228, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.989 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.452+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.228+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.489+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafstroomstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 295.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafstroomstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.452
Verwachte verkoopprijs€ 305.228
Verwachte vraagprijs€ 285.989
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtDe Peulen-Oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peulen-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (33%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Peulen-Oost

De Peulen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 50, 3371SM Hardinxveld-Giessendam
Maasstraat 50
1965 · 60 m²
€ 262.177
Straatbeeld van Wibautstraat 19, 3371VP Hardinxveld-Giessendam
Wibautstraat 19
1971 · 100 m²
€ 400.154
Straatbeeld van Peulenlaan 20, 3371XM Hardinxveld-Giessendam
Peulenlaan 20
1966 · 116 m²
€ 362.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.452 is Graafstroomstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Peulen-Oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafstroomstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.452 (bandbreedte € 259.998 – € 330.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Peulen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 285.989 (bandbreedte € 271.690 – € 300.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Graafstroomstraat 4 adviseren wij een bod van € 305.228 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafstroomstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 53.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafstroomstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peulen-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Graafstroomstraat 4 ligt rond € 295.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafstroomstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graafstroomstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).