Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 21

3371SN Hardinxveld-Giessendam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.048
+22,0%
[ € 282.522 – € 359.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.638[ € 295.106 – € 326.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.807[ € 314.878 – € 348.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.048 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.267Sinds september +1,7%
+€ 57.80412 maanden +22,0%
+€ 47.60612 mnd vs. NL +18,1%
Merwedestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.048 voor Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.807. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 321.048.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 21
€ 331.807[ € 314.878 – € 348.023 ]
Verkoper houdt over€ 326.907−€ 4.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.593+€ 8.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 21
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 310.638[ € 295.106 – € 326.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.099 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 21 adviseren wij in een bod van € 331.807, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.638 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.048+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.807+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.397+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 310.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 321.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.048
Verwachte verkoopprijs€ 331.807
Verwachte vraagprijs€ 310.638
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtDe Peulen-Oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peulen-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (33%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Peulen-Oost

De Peulen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 50, 3371SM Hardinxveld-Giessendam
Maasstraat 50
1965 · 60 m²
€ 262.177
Straatbeeld van Peulenlaan 20, 3371XM Hardinxveld-Giessendam
Peulenlaan 20
1966 · 116 m²
€ 362.802
Straatbeeld van Poolster 23, 3371TS Hardinxveld-Giessendam
Poolster 23
2006 · 97 m²
€ 510.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.048 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Peulen-Oost willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.048 (bandbreedte € 282.522 – € 359.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peulen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 310.638 (bandbreedte € 295.106 – € 326.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Merwedestraat 21 adviseren wij een bod van € 331.807 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 21 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 57.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peulen-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 21 ligt rond € 321.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).