Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolster 23, 3371TS Hardinxveld-Giessendam

Woningwaarde Poolster 23

3371TS Hardinxveld-Giessendam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.468
+20,9%
[ € 444.812 – € 566.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.157[ € 465.649 – € 514.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.258[ € 494.519 – € 546.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.468 (€ 5.211 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.293Sinds mei +1,7%
+€ 87.20912 maanden +20,9%
+€ 69.47212 mnd vs. NL +16,6%
Poolster 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.468 voor Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.258. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.468.

Verwachte verkoopprijs Poolster 23
€ 521.258[ € 494.519 – € 546.574 ]
Verkoper houdt over€ 514.274−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.833+€ 12.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 23
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 490.157[ € 465.649 – € 514.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 554.632[ € 349.900 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 23 adviseren wij in een bod van € 521.258, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 490.157 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.468+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.258+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.321+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 23 zal in bij een vraagprijs van € 490.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 505.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 23

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.468
Verwachte verkoopprijs€ 521.258
Verwachte vraagprijs€ 490.157
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtDe Peulen-Oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peulen-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (6%)
C (32%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Peulen-Oost

De Peulen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 50, 3371SM Hardinxveld-Giessendam
Maasstraat 50
1965 · 60 m²
€ 259.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.468 duidelijk in het hogere segment van De Peulen-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolster 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.468 (bandbreedte € 444.812 – € 566.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peulen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam is in juni 2026 € 490.157 (bandbreedte € 465.649 – € 514.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Poolster 23 adviseren wij een bod van € 521.258 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 23 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 87.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peulen-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 23 ligt rond € 505.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 23?
Huishoudens in de buurt van Poolster 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).