Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 9

3371TS Hardinxveld-Giessendam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.275
+22,0%
[ € 413.842 – € 526.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.389[ € 433.570 – € 479.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.583[ € 460.018 – € 508.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.275 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.715Sinds september +1,7%
+€ 84.67112 maanden +22,0%
+€ 69.73212 mnd vs. NL +18,1%
Poolster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.275 voor Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.583. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.275.

Verwachte verkoopprijs Poolster 9
€ 484.583[ € 460.018 – € 508.440 ]
Verkoper houdt over€ 478.003−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.425+€ 11.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 9
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 456.389[ € 433.570 – € 479.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 9 adviseren wij in een bod van € 484.583, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.389 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.275+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.583+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.812+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 9 zal in bij een vraagprijs van € 456.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 470.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.275
Verwachte verkoopprijs€ 484.583
Verwachte vraagprijs€ 456.389
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtDe Peulen-Oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peulen-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (33%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Peulen-Oost

De Peulen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 50, 3371SM Hardinxveld-Giessendam
Maasstraat 50
1965 · 60 m²
€ 262.177
Straatbeeld van Peulenlaan 20, 3371XM Hardinxveld-Giessendam
Peulenlaan 20
1966 · 116 m²
€ 362.802
Straatbeeld van Poolster 23, 3371TS Hardinxveld-Giessendam
Poolster 23
2006 · 97 m²
€ 510.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.275 duidelijk in het hogere segment van De Peulen-Oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.275 (bandbreedte € 413.842 – € 526.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peulen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 456.389 (bandbreedte € 433.570 – € 479.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Poolster 9 adviseren wij een bod van € 484.583 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 9 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 84.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peulen-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 9 ligt rond € 470.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 9?
Huishoudens in de buurt van Poolster 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).