Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 1

3372CA Hardinxveld-Giessendam

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.953
+22,0%
[ € 449.639 – € 572.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.424[ € 469.703 – € 519.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.835[ € 497.885 – € 550.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.953 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.383Sinds september +1,7%
+€ 91.99512 maanden +22,0%
+€ 75.76412 mnd vs. NL +18,1%
Graaf Adolfstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.953 voor Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.835. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.953.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 1
€ 525.835[ € 497.885 – € 550.294 ]
Verkoper houdt over€ 518.801−€ 7.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.502+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 1
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 494.424[ € 469.703 – € 519.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 1 adviseren wij in een bod van € 525.835, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 494.424 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.953+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.835+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.127+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 494.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 510.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 46
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.953
Verwachte verkoopprijs€ 525.835
Verwachte vraagprijs€ 494.424
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH west→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH west besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in BH west

BH west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,0 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 17, 3372CA Hardinxveld-Giessendam
Graaf Adolfstraat 17
1970 · 117 m²
€ 431.129
Straatbeeld van Rembrandtstraat 70, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 70
1969 · 125 m²
€ 513.269
Straatbeeld van Rembrandtstraat 34, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 34
1968 · 83 m²
€ 339.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Adolfstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.953 duidelijk in het hogere segment van BH west. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.953 (bandbreedte € 449.639 – € 572.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 494.424 (bandbreedte € 469.703 – € 519.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Graaf Adolfstraat 1 adviseren wij een bod van € 525.835 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 91.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH west is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 1 ligt rond € 510.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).