Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 26

3372CB Hardinxveld-Giessendam

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.400
+22,0%
[ € 404.272 – € 514.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.194[ € 421.034 – € 465.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.214[ € 447.138 – € 494.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.400 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.537Sinds september +1,7%
+€ 82.71312 maanden +22,0%
+€ 68.12012 mnd vs. NL +18,1%
Graaf Adolfstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.400 voor Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.214. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.400.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 26
€ 473.214[ € 447.138 – € 494.206 ]
Verkoper houdt over€ 466.759−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.828+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 26
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 443.194[ € 421.034 – € 465.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 26 adviseren wij in een bod van € 473.214, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.194 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.400+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.214+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.875+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 443.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 459.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.400
Verwachte verkoopprijs€ 473.214
Verwachte vraagprijs€ 443.194
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH west→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH west besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in BH west

BH west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,0 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 17, 3372CA Hardinxveld-Giessendam
Graaf Adolfstraat 17
1970 · 117 m²
€ 431.129
Straatbeeld van Rembrandtstraat 70, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 70
1969 · 125 m²
€ 513.269
Straatbeeld van Rembrandtstraat 34, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 34
1968 · 83 m²
€ 339.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Adolfstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.400 duidelijk in het hogere segment van BH west. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.400 (bandbreedte € 404.272 – € 514.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 443.194 (bandbreedte € 421.034 – € 465.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Graaf Adolfstraat 26 adviseren wij een bod van € 473.214 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 82.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH west is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 26 ligt rond € 459.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).