Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 36

3372CB Hardinxveld-Giessendam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.844
+22,0%
[ € 319.303 – € 406.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.350[ € 333.783 – € 368.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.714[ € 355.479 – € 392.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.844 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.953Sinds september +1,7%
+€ 65.32912 maanden +22,0%
+€ 53.80312 mnd vs. NL +18,1%
Graaf Adolfstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.844 voor Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.714. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.844.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 36
€ 374.714[ € 355.479 – € 392.898 ]
Verkoper houdt over€ 369.342−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.358+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 36
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 351.350[ € 333.783 – € 368.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 36 adviseren wij in een bod van € 374.714, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.350 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.844+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.714+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.450+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 351.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 362.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.844
Verwachte verkoopprijs€ 374.714
Verwachte vraagprijs€ 351.350
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH west→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH west besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in BH west

BH west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,0 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 17, 3372CA Hardinxveld-Giessendam
Graaf Adolfstraat 17
1970 · 117 m²
€ 431.129
Straatbeeld van Rembrandtstraat 70, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 70
1969 · 125 m²
€ 513.269
Straatbeeld van Rembrandtstraat 34, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 34
1968 · 83 m²
€ 339.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.844 zit Graaf Adolfstraat 36 in het middensegment van BH west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.844 (bandbreedte € 319.303 – € 406.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 351.350 (bandbreedte € 333.783 – € 368.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Graaf Adolfstraat 36 adviseren wij een bod van € 374.714 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 36 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 65.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH west is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 36 ligt rond € 362.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).