Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Lodewijkstraat 8

3372CD Hardinxveld-Giessendam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.015
+22,0%
[ € 341.453 – € 434.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.642[ € 356.860 – € 394.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.795[ € 380.413 – € 420.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.015 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.366Sinds september +1,7%
+€ 69.86112 maanden +22,0%
+€ 57.53512 mnd vs. NL +18,1%
Graaf Lodewijkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.015 voor Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.795. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.015.

Verwachte verkoopprijs Graaf Lodewijkstraat 8
€ 400.795[ € 380.413 – € 420.456 ]
Verkoper houdt over€ 395.136−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.961+€ 10.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Lodewijkstraat 8
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 375.642[ € 356.860 – € 394.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.431 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Lodewijkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 400.795, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.642 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.015+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.795+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.835+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Lodewijkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 375.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 388.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Lodewijkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.015
Verwachte verkoopprijs€ 400.795
Verwachte vraagprijs€ 375.642
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH west→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH west besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in BH west

BH west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,0 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 17, 3372CA Hardinxveld-Giessendam
Graaf Adolfstraat 17
1970 · 117 m²
€ 431.129
Straatbeeld van Rembrandtstraat 70, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 70
1969 · 125 m²
€ 513.269
Straatbeeld van Rembrandtstraat 34, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 34
1968 · 83 m²
€ 339.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.015 ligt Graaf Lodewijkstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in BH west. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Lodewijkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.015 (bandbreedte € 341.453 – € 434.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 375.642 (bandbreedte € 356.860 – € 394.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Graaf Lodewijkstraat 8 adviseren wij een bod van € 400.795 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 69.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Lodewijkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH west is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Lodewijkstraat 8 ligt rond € 388.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Lodewijkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Lodewijkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).