Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmrokerij 13

3372DJ Hardinxveld-Giessendam

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.353
+22,0%
[ € 438.551 – € 558.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.756[ € 459.568 – € 507.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.391[ € 487.142 – € 538.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.353 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.176Sinds september +1,7%
+€ 89.72712 maanden +22,0%
+€ 73.89612 mnd vs. NL +18,1%
Zalmrokerij 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.353 voor Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.391. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.353.

Verwachte verkoopprijs Zalmrokerij 13
€ 513.391[ € 487.142 – € 538.421 ]
Verkoper houdt over€ 506.494−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.809+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmrokerij 13
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 483.756[ € 459.568 – € 507.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmrokerij 13 adviseren wij in een bod van € 513.391, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.756 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.353+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.391+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.061+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmrokerij 13 zal in bij een vraagprijs van € 483.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 498.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmrokerij 13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.353
Verwachte verkoopprijs€ 513.391
Verwachte vraagprijs€ 483.756
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmrokerij 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.353 duidelijk in het hogere segment van BH oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmrokerij 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.353 (bandbreedte € 438.551 – € 558.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 483.756 (bandbreedte € 459.568 – € 507.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Zalmrokerij 13 adviseren wij een bod van € 513.391 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmrokerij 13 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 89.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmrokerij 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zalmrokerij 13 ligt rond € 498.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmrokerij 13?
Huishoudens in de buurt van Zalmrokerij 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).