Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnbaan 28

3372WC Hardinxveld-Giessendam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.439
+22,0%
[ € 548.626 – € 698.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.011[ € 577.610 – € 638.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.259[ € 607.068 – € 670.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.439 (€ 6.494 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.228Sinds september +1,7%
+€ 112.24812 maanden +22,0%
+€ 92.44412 mnd vs. NL +18,1%
Lijnbaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.439 voor Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.259. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.439.

Verwachte verkoopprijs Lijnbaan 28
€ 639.259[ € 607.068 – € 670.971 ]
Verkoper houdt over€ 630.977−€ 8.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.194+€ 14.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.333 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnbaan 28
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 608.011[ € 577.610 – € 638.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.333[ € 6.017 – € 6.650 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnbaan 28 adviseren wij in een bod van € 639.259, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.011 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.439+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.259+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.222+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnbaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 608.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 623.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 56
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnbaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.439
Verwachte verkoopprijs€ 639.259
Verwachte vraagprijs€ 608.011
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtTienmorgen→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienmorgen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (28%)
C (12%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Tienmorgen

Tienmorgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 4,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandthof 433, 3372XW Hardinxveld-Giessendam
Rembrandthof 433
2002 · 69 m²
€ 273.394
Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijnbaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.439 duidelijk in het hogere segment van Tienmorgen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijnbaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.439 (bandbreedte € 548.626 – € 698.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienmorgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 608.011 (bandbreedte € 577.610 – € 638.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Lijnbaan 28 adviseren wij een bod van € 639.259 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnbaan 28 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 112.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnbaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienmorgen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Lijnbaan 28 ligt rond € 623.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnbaan 28?
Huishoudens in de buurt van Lijnbaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).