Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmrokerij 46

3372DJ Hardinxveld-Giessendam

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.507
+22,0%
[ € 604.126 – € 768.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.963[ € 635.515 – € 702.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.511[ € 668.562 – € 738.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.507 (€ 6.130 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.263Sinds september +1,7%
+€ 123.60312 maanden +22,0%
+€ 101.79512 mnd vs. NL +18,1%
Zalmrokerij 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.507 voor Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.511. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 686.507.

Verwachte verkoopprijs Zalmrokerij 46
€ 704.511[ € 668.562 – € 738.936 ]
Verkoper houdt over€ 695.511−€ 9.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.751+€ 16.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.973 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmrokerij 46
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 668.963[ € 635.515 – € 702.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.973[ € 5.674 – € 6.272 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmrokerij 46 adviseren wij in een bod van € 704.511, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 668.963 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.507+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.511+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.737+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmrokerij 46 zal in bij een vraagprijs van € 668.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.503 per maand bij een woningwaarde van € 686.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.357
OZB€ 62
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmrokerij 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.507
Verwachte verkoopprijs€ 704.511
Verwachte vraagprijs€ 668.963
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmrokerij 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.507 duidelijk in het hogere segment van BH oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmrokerij 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.507 (bandbreedte € 604.126 – € 768.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 668.963 (bandbreedte € 635.515 – € 702.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Zalmrokerij 46 adviseren wij een bod van € 704.511 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.357 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmrokerij 46 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 123.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmrokerij 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zalmrokerij 46 ligt rond € 686.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmrokerij 46?
Huishoudens in de buurt van Zalmrokerij 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).