Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmrokerij 5

3372DJ Hardinxveld-Giessendam

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.719
+22,0%
[ € 466.153 – € 593.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.953[ € 488.255 – € 539.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.968[ € 518.039 – € 572.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.719 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.691Sinds september +1,7%
+€ 95.37412 maanden +22,0%
+€ 78.54712 mnd vs. NL +18,1%
Zalmrokerij 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.719 voor Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.719.

Verwachte verkoopprijs Zalmrokerij 5
€ 545.968[ € 518.039 – € 572.570 ]
Verkoper houdt over€ 538.712−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.037+€ 13.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmrokerij 5
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 513.953[ € 488.255 – € 539.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmrokerij 5 adviseren wij in een bod van € 545.968, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.953 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.719+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.968+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.266+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmrokerij 5 zal in bij een vraagprijs van € 513.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 529.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 48
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmrokerij 5

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.719
Verwachte verkoopprijs€ 545.968
Verwachte vraagprijs€ 513.953
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmrokerij 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.719 duidelijk in het hogere segment van BH oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmrokerij 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.719 (bandbreedte € 466.153 – € 593.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 513.953 (bandbreedte € 488.255 – € 539.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Zalmrokerij 5 adviseren wij een bod van € 545.968 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmrokerij 5 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 95.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmrokerij 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zalmrokerij 5 ligt rond € 529.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmrokerij 5?
Huishoudens in de buurt van Zalmrokerij 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).