Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerstraat 9

3372EA Hardinxveld-Giessendam

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.191
+22,0%
[ € 348.648 – € 443.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.349[ € 364.182 – € 402.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.463[ € 388.582 – € 429.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.191 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.500Sinds september +1,7%
+€ 71.33312 maanden +22,0%
+€ 58.74812 mnd vs. NL +18,1%
Akkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.191 voor Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.463. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.191.

Verwachte verkoopprijs Akkerstraat 9
€ 409.463[ € 388.582 – € 429.485 ]
Verkoper houdt over€ 403.709−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.802+€ 10.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerstraat 9
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 383.349[ € 364.182 – € 402.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 409.463, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.349 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.191+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.463+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.936+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.191
Verwachte verkoopprijs€ 409.463
Verwachte vraagprijs€ 383.349
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH west→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH west besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in BH west

BH west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,0 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 17, 3372CA Hardinxveld-Giessendam
Graaf Adolfstraat 17
1970 · 117 m²
€ 431.129
Straatbeeld van Weteringstraat 37, 3372CR Hardinxveld-Giessendam
Weteringstraat 37
1902 · 140 m²
€ 550.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.191 ligt Akkerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in BH west. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Akkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.191 (bandbreedte € 348.648 – € 443.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 383.349 (bandbreedte € 364.182 – € 402.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Akkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 409.463 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 71.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH west is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Akkerstraat 9 ligt rond € 396.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Akkerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).