Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Droststraat 9

3372XT Hardinxveld-Giessendam

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.716
+22,0%
[ € 500.470 – € 636.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.951[ € 524.353 – € 579.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.991[ € 556.339 – € 614.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.716 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.330Sinds september +1,7%
+€ 102.39512 maanden +22,0%
+€ 84.32912 mnd vs. NL +18,1%
Willem Droststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.716 voor Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.991. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.716.

Verwachte verkoopprijs Willem Droststraat 9
€ 585.991[ € 556.339 – € 614.901 ]
Verkoper houdt over€ 578.295−€ 7.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.861+€ 13.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Droststraat 9
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 551.951[ € 524.353 – € 579.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Droststraat 9 adviseren wij in een bod van € 585.991, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.951 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.716+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.991+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.291+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Droststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 551.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 568.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 51
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Droststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.716
Verwachte verkoopprijs€ 585.991
Verwachte vraagprijs€ 551.951
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Straatbeeld van Loodreep 2, 3372VM Hardinxveld-Giessendam
Loodreep 2
1994 · 137 m²
€ 702.378
Straatbeeld van Schokker 10, 3372VK Hardinxveld-Giessendam
Schokker 10
1993 · 97 m²
€ 382.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Droststraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 568.716 duidelijk in het hogere segment van BH oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Droststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.716 (bandbreedte € 500.470 – € 636.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 551.951 (bandbreedte € 524.353 – € 579.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Willem Droststraat 9 adviseren wij een bod van € 585.991 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Droststraat 9 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 102.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Droststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Willem Droststraat 9 ligt rond € 568.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Droststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Droststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).