Huiswaardemeter
Straatbeeld van Loodreep 2, 3372VM Hardinxveld-Giessendam

Woningwaarde Loodreep 2

3372VM Hardinxveld-Giessendam

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.378
+22,0%
[ € 618.093 – € 786.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.509[ € 683.288 – € 755.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.378 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.523Sinds september +1,7%
+€ 126.46112 maanden +22,0%
+€ 104.14912 mnd vs. NL +18,1%
Loodreep 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.378 voor Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.509. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.378.

Verwachte verkoopprijs Loodreep 2
€ 719.509[ € 683.288 – € 755.213 ]
Verkoper houdt over€ 710.344−€ 9.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.049+€ 16.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Loodreep 2
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loodreep 2 adviseren wij in een bod van € 719.509, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.378+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.509+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.484+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loodreep 2 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.588 per maand bij een woningwaarde van € 702.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 63
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loodreep 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.378
Verwachte verkoopprijs€ 719.509
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtTienmorgen→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienmorgen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (28%)
C (12%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Tienmorgen

Tienmorgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 4,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schokker 10, 3372VK Hardinxveld-Giessendam
Schokker 10
1993 · 97 m²
€ 382.266
Straatbeeld van Rivierdijk 31-WS4, 3372BE Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 31-WS4
1988 · 137 m²
€ 595.090
Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loodreep 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.378 duidelijk in het hogere segment van Tienmorgen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Loodreep 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.378 (bandbreedte € 618.093 – € 786.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienmorgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Loodreep 2 adviseren wij een bod van € 719.509 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loodreep 2 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 126.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loodreep 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienmorgen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Loodreep 2 ligt rond € 702.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loodreep 2?
Huishoudens in de buurt van Loodreep 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).