Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendams 77

3373AC Hardinxveld-Giessendam

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.065
+22,0%
[ € 498.137 – € 633.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.244[ € 521.782 – € 576.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.401[ € 553.611 – € 611.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.065 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.287Sinds september +1,7%
+€ 101.91812 maanden +22,0%
+€ 83.93612 mnd vs. NL +18,1%
Binnendams 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.065 voor Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.401. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.065.

Verwachte verkoopprijs Binnendams 77
€ 583.401[ € 553.611 – € 611.885 ]
Verkoper houdt over€ 575.734−€ 7.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.219+€ 13.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendams 77
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 549.244[ € 521.782 – € 576.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendams 77 adviseren wij in een bod van € 583.401, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.244 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.065+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.401+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.571+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendams 77 zal in bij een vraagprijs van € 549.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 566.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 51
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendams 77

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.065
Verwachte verkoopprijs€ 583.401
Verwachte vraagprijs€ 549.244
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekseweg 10, 3373LA Hardinxveld-Giessendam
Broekseweg 10
1972 · 158 m²
€ 362.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnendams 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.065 duidelijk in het hogere segment van Giessendam Over 't Spoor. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnendams 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.065 (bandbreedte € 498.137 – € 633.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 549.244 (bandbreedte € 521.782 – € 576.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Binnendams 77 adviseren wij een bod van € 583.401 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendams 77 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 101.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendams 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Binnendams 77 ligt rond € 566.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendams 77?
Huishoudens in de buurt van Binnendams 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).