Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendams 10A

3373AD Hardinxveld-Giessendam

Te koop
208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.578
+21,1%
[ € 678.989 – € 864.167 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.130[ € 749.550 – € 828.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 771.578 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +21,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.659Sinds juli +1,7%
+€ 134.66312 maanden +21,1%
+€ 112.16712 mnd vs. NL +17,6%
Binnendams 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.578 voor Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.130. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.578.

Verwachte verkoopprijs Binnendams 10A
€ 791.130[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verkoper houdt over€ 781.178−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.103+€ 17.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.178

Wat is de vraagprijs?

Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Binnendams 10A
Onder gem. in GiessendamBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Giessendam
€ 693.778[ € 300.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendams 10A adviseren wij in een bod van € 791.130, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.578+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.130+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.687+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendams 10A zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.949 per maand bij een woningwaarde van € 771.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 69
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendams 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.578
Verwachte verkoopprijs€ 791.130
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekseweg 10, 3373LA Hardinxveld-Giessendam
Broekseweg 10
1972 · 158 m²
€ 362.170
Straatbeeld van Koperwiek 3, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 3
1998 · 161 m²
€ 654.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnendams 10A valt met een geschatte woningwaarde van € 771.578 duidelijk in het hogere segment van Giessendam Over 't Spoor. De waardestijging van +21,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnendams 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam waard?
Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.578 (bandbreedte € 678.989 – € 864.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de vraagprijs van Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam?
Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Binnendams 10A adviseren wij een bod van € 791.130 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendams 10A in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +21,1% (+€ 134.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendams 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Binnendams 10A ligt rond € 771.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendams 10A?
Huishoudens in de buurt van Binnendams 10A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).