Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 13

3373AH Hardinxveld-Giessendam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.365
+22,0%
[ € 242.321 – € 308.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.504[ € 253.179 – € 279.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.521[ € 270.142 – € 298.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.365 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.518Sinds september +1,7%
+€ 49.57812 maanden +22,0%
+€ 40.83112 mnd vs. NL +18,1%
Frederikstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.365 voor Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.521. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.365.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 13
€ 284.521[ € 270.142 – € 298.578 ]
Verkoper houdt over€ 280.141−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.361+€ 7.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 13
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 266.504[ € 253.179 – € 279.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 13 adviseren wij in een bod van € 284.521, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.504 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.365+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.521+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.747+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 266.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 275.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.365
Verwachte verkoopprijs€ 284.521
Verwachte vraagprijs€ 266.504
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3371AX Hardinxveld-Giessendam
Stationsstraat 1
1950 · 103 m²
€ 388.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.365 is Frederikstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Giessendam Over 't Spoor. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.365 (bandbreedte € 242.321 – € 308.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 266.504 (bandbreedte € 253.179 – € 279.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Frederikstraat 13 adviseren wij een bod van € 284.521 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 13 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 49.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 13 ligt rond € 275.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).