Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorweg 30, 3373AP Hardinxveld-Giessendam

Woningwaarde Spoorweg 30

3373AP Hardinxveld-Giessendam

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.237
+20,9%
[ € 272.129 – € 346.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.496[ € 284.521 – € 314.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.295[ € 303.015 – € 334.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.237 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.073Sinds mei +1,7%
+€ 53.35412 maanden +20,9%
+€ 42.50312 mnd vs. NL +16,6%
Spoorweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.237 voor Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.295. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.237.

Verwachte verkoopprijs Spoorweg 30
€ 319.295[ € 303.015 – € 334.912 ]
Verkoper houdt over€ 314.533−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.831+€ 8.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorweg 30
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 299.496[ € 284.521 – € 314.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 554.632[ € 349.900 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorweg 30 adviseren wij in een bod van € 319.295, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.496 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.237+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.295+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.260+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 299.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 309.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.237
Verwachte verkoopprijs€ 319.295
Verwachte vraagprijs€ 299.496
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (15%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.237 is Spoorweg 30 een van de meer betaalbare woningen in Giessendam Over 't Spoor. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.237 (bandbreedte € 272.129 – € 346.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam is in juni 2026 € 299.496 (bandbreedte € 284.521 – € 314.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Spoorweg 30 adviseren wij een bod van € 319.295 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorweg 30 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 53.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Spoorweg 30 ligt rond € 309.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorweg 30?
Huishoudens in de buurt van Spoorweg 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).