Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtwal 4

9751TL Haren Gn

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.783
+6,2%
[ € 410.769 – € 522.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.326[ € 432.560 – € 478.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.528[ € 454.188 – € 501.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtwal 4 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.783 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,5%
+€ 27.32112 maanden +6,2%
+€ 10.29612 mnd vs. NL +2,3%
Grachtwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.783 voor Grachtwal 4 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtwal 4 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.528. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.783.

Verwachte verkoopprijs Grachtwal 4
€ 478.528[ € 454.188 – € 501.997 ]
Verkoper houdt over€ 472.014−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.249+€ 11.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtwal 4 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtwal 4
Onder gem. in buurt Haren-ZuidoostBoven gem.
€ 455.326[ € 432.560 – € 478.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Zuidoost
€ 576.929[ € 175.000 – € 1.298.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtwal 4 adviseren wij in een bod van € 478.528, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.326 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.783+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.528+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.454+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 455.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtwal 4 in Haren Gn bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 466.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.783
Verwachte verkoopprijs€ 478.528
Verwachte vraagprijs€ 455.326
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Zuidoost→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Haren-Zuidoost

Haren-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Remmingaweg 31, 9751VN Haren Gn
Remmingaweg 31
1957 · 124 m²
€ 457.740
Straatbeeld van Scheperweg 24, 9751RP Haren Gn
Scheperweg 24
1958 · 105 m²
€ 411.230
Straatbeeld van Scheperweg 32, 9751RR Haren Gn
Scheperweg 32
1958 · 101 m²
€ 512.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtwal 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haren-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grachtwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtwal 4 in Haren Gn.

Wat is Grachtwal 4 in Haren Gn waard?
Grachtwal 4 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.783 (bandbreedte € 410.769 – € 522.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haren-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtwal 4 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Grachtwal 4 in Haren Gn is in oktober 2026 € 455.326 (bandbreedte € 432.560 – € 478.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtwal 4 in Haren Gn?
Voor Grachtwal 4 adviseren wij een bod van € 478.528 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtwal 4 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtwal 4 in Haren Gn bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtwal 4 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtwal 4 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Zuidoost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Grachtwal 4 ligt rond € 466.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtwal 4?
Huishoudens in de buurt van Grachtwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Zuidoost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.