Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilmakersstraat 2

8861SE Harlingen

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.805
+12,0%
[ € 233.908 – € 297.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.842[ € 246.850 – € 272.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.905[ € 258.205 – € 285.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilmakersstraat 2 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.805 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,9%
+€ 28.38812 maanden +12,0%
+€ 19.19012 mnd vs. NL +8,1%
Zeilmakersstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.805 voor Zeilmakersstraat 2 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilmakersstraat 2 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.905. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.805.

Verwachte verkoopprijs Zeilmakersstraat 2
€ 271.905[ € 258.205 – € 285.384 ]
Verkoper houdt over€ 267.664−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.493+€ 7.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilmakersstraat 2 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilmakersstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 259.842[ € 246.850 – € 272.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.420 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilmakersstraat 2 adviseren wij in een bod van € 271.905, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.842 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.805+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.905+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.500+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilmakersstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 259.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilmakersstraat 2 in Harlingen bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilmakersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.805
Verwachte verkoopprijs€ 271.905
Verwachte vraagprijs€ 259.842
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bredeplaats 7, 8861BA Harlingen
Grote Bredeplaats 7
1855 · 158 m²
€ 328.398
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 31, 8861EK Harlingen
Grote Kerkstraat 31
1924 · 427 m²
€ 611.148
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.805 is Zeilmakersstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zeilmakersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilmakersstraat 2 in Harlingen.

Wat is Zeilmakersstraat 2 in Harlingen waard?
Zeilmakersstraat 2 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.805 (bandbreedte € 233.908 – € 297.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilmakersstraat 2 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Zeilmakersstraat 2 in Harlingen is in oktober 2026 € 259.842 (bandbreedte € 246.850 – € 272.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilmakersstraat 2 in Harlingen?
Voor Zeilmakersstraat 2 adviseren wij een bod van € 271.905 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilmakersstraat 2 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilmakersstraat 2 in Harlingen bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilmakersstraat 2 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilmakersstraat 2 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 28.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilmakersstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Zeilmakersstraat 2 ligt rond € 265.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilmakersstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zeilmakersstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.