Huiswaardemeter

Woningwaarde Kimstergat 12

8862DT Harlingen

158 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.309
+12,0%
[ € 355.792 – € 452.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.071[ € 376.267 – € 415.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.719[ € 392.070 – € 433.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Kimstergat 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.309 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.788Sinds september +0,9%
+€ 43.18112 maanden +12,0%
+€ 29.19012 mnd vs. NL +8,1%
Kimstergat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.309 voor Kimstergat 12 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kimstergat 12 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.719. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.309.

Verwachte verkoopprijs Kimstergat 12
€ 412.719[ € 392.070 – € 433.342 ]
Verkoper houdt over€ 406.929−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.123+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kimstergat 12 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Kimstergat 12
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 396.071[ € 376.267 – € 415.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.381 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kimstergat 12 adviseren wij in een bod van € 412.719, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.071 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.309+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.719+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.355+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kimstergat 12 zal in bij een vraagprijs van € 396.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kimstergat 12 in Harlingen bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 404.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kimstergat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.309
Verwachte verkoopprijs€ 412.719
Verwachte vraagprijs€ 396.071
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Straatbeeld van Zuiderhaven 174, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 174
2021 · 151 m²
€ 807.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kimstergat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.309 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kimstergat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kimstergat 12 in Harlingen.

Wat is Kimstergat 12 in Harlingen waard?
Kimstergat 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.309 (bandbreedte € 355.792 – € 452.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kimstergat 12 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Kimstergat 12 in Harlingen is in oktober 2026 € 396.071 (bandbreedte € 376.267 – € 415.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Kimstergat 12 in Harlingen?
Voor Kimstergat 12 adviseren wij een bod van € 412.719 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kimstergat 12 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kimstergat 12 in Harlingen bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kimstergat 12 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kimstergat 12 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 43.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kimstergat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Kimstergat 12 ligt rond € 404.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kimstergat 12?
Huishoudens in de buurt van Kimstergat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.