Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliestroom 12

8862DV Harlingen

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.101
+12,0%
[ € 392.569 – € 499.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.113[ € 415.257 – € 458.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.274[ € 432.283 – € 477.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliestroom 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.101 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.179Sinds september +0,9%
+€ 47.64412 maanden +12,0%
+€ 32.20712 mnd vs. NL +8,1%
Vliestroom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.101 voor Vliestroom 12 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliestroom 12 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.274. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.101.

Verwachte verkoopprijs Vliestroom 12
€ 455.274[ € 432.283 – € 477.787 ]
Verkoper houdt over€ 449.016−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.529+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliestroom 12 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.164 per m².

Verwachte vraagprijs Vliestroom 12
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 437.113[ € 415.257 – € 458.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.164[ € 2.056 – € 2.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliestroom 12 adviseren wij in een bod van € 455.274, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.113 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.101+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.274+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.038+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliestroom 12 zal in bij een vraagprijs van € 437.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliestroom 12 in Harlingen bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 446.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliestroom 12

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.101
Verwachte verkoopprijs€ 455.274
Verwachte vraagprijs€ 437.113
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van Zuiderhaven 174, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 174
2021 · 151 m²
€ 807.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliestroom 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.101 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliestroom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliestroom 12 in Harlingen.

Wat is Vliestroom 12 in Harlingen waard?
Vliestroom 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.101 (bandbreedte € 392.569 – € 499.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliestroom 12 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Vliestroom 12 in Harlingen is in oktober 2026 € 437.113 (bandbreedte € 415.257 – € 458.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliestroom 12 in Harlingen?
Voor Vliestroom 12 adviseren wij een bod van € 455.274 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliestroom 12 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliestroom 12 in Harlingen bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliestroom 12 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliestroom 12 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 47.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliestroom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Vliestroom 12 ligt rond € 446.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliestroom 12?
Huishoudens in de buurt van Vliestroom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.