Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbalgen 3

8862DW Harlingen

238 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.315
+12,0%
[ € 471.077 – € 599.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.305[ € 498.090 – € 550.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.556[ € 519.010 – € 573.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbalgen 3 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.315 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.015Sinds september +0,9%
+€ 57.17312 maanden +12,0%
+€ 38.64912 mnd vs. NL +8,1%
Noorderbalgen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.315 voor Noorderbalgen 3 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbalgen 3 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.556. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.315.

Verwachte verkoopprijs Noorderbalgen 3
€ 546.556[ € 519.010 – € 573.642 ]
Verkoper houdt over€ 539.294−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.637+€ 13.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbalgen 3 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.203 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbalgen 3
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 524.305[ € 498.090 – € 550.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.203[ € 2.093 – € 2.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbalgen 3 adviseren wij in een bod van € 546.556, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.305 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.315+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.556+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.884+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbalgen 3 zal in bij een vraagprijs van € 524.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbalgen 3 in Harlingen bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 535.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbalgen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.315
Verwachte verkoopprijs€ 546.556
Verwachte vraagprijs€ 524.305
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van Zuiderhaven 128, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 128
2007 · 186 m²
€ 659.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbalgen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.315 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderbalgen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbalgen 3 in Harlingen.

Wat is Noorderbalgen 3 in Harlingen waard?
Noorderbalgen 3 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.315 (bandbreedte € 471.077 – € 599.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbalgen 3 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbalgen 3 in Harlingen is in oktober 2026 € 524.305 (bandbreedte € 498.090 – € 550.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbalgen 3 in Harlingen?
Voor Noorderbalgen 3 adviseren wij een bod van € 546.556 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbalgen 3 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbalgen 3 in Harlingen bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbalgen 3 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbalgen 3 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 57.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbalgen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbalgen 3 ligt rond € 535.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbalgen 3?
Huishoudens in de buurt van Noorderbalgen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.