Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuitenzand 28

8862DZ Harlingen

303 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.353
+12,0%
[ € 735.991 – € 936.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.202[ € 783.942 – € 866.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.654[ € 805.108 – € 889.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuitenzand 28 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.353 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.835Sinds september +0,9%
+€ 89.32412 maanden +12,0%
+€ 60.38312 mnd vs. NL +8,1%
Schuitenzand 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.353 voor Schuitenzand 28 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuitenzand 28 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.654. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 836.353.

Verwachte verkoopprijs Schuitenzand 28
€ 847.654[ € 805.108 – € 889.856 ]
Verkoper houdt over€ 837.080−€ 10.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.757+€ 19.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuitenzand 28 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Schuitenzand 28
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 825.202[ € 783.942 – € 866.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuitenzand 28 adviseren wij in een bod van € 847.654, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 825.202 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.353+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.654+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.037+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuitenzand 28 zal in bij een vraagprijs van € 825.202 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuitenzand 28 in Harlingen bedragen € 4.275 per maand bij een woningwaarde van € 836.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuitenzand 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.353
Verwachte verkoopprijs€ 847.654
Verwachte vraagprijs€ 825.202
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van Willem Alexanderstraat 34, 8862MJ Harlingen
Willem Alexanderstraat 34
2012 · 158 m²
€ 588.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuitenzand 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.353 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schuitenzand 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuitenzand 28 in Harlingen.

Wat is Schuitenzand 28 in Harlingen waard?
Schuitenzand 28 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.353 (bandbreedte € 735.991 – € 936.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuitenzand 28 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Schuitenzand 28 in Harlingen is in oktober 2026 € 825.202 (bandbreedte € 783.942 – € 866.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuitenzand 28 in Harlingen?
Voor Schuitenzand 28 adviseren wij een bod van € 847.654 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuitenzand 28 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Schuitenzand 28 in Harlingen bedragen € 4.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuitenzand 28 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuitenzand 28 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 89.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuitenzand 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Schuitenzand 28 ligt rond € 836.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuitenzand 28?
Huishoudens in de buurt van Schuitenzand 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.